Lejeregler og fraflytningssyn: Hjælp til lejeloven ved fraflytning | Fair priser

Lejeloven

Vi vil prøve, at forklare hvad der er værd at vide for dig som privat lejer i lejeloven ved din fraflytning.

Vi tager forbehold for eventuelle ændringer i loven og fejl i artiklen.

Husk – vi hjælper også med istandsættelse af lejlighed efter dødsfald

Hvad siger lejeloven?

Først og fremmest er lejeloven lavet for at sikre både lejer og udlejer for uoverensstemmelser ved både indflytning, i den periode lejeboligen lejes ud, samt ved fraflytningen af boligen.

Hvor meget af mit depositum kan jeg få retur?

Som udgangspunkt kan du få hele dit depositum retur, hvis du istandsætter lejligheden ifølge lejeloven.

Er din lejekontrakt indgået før d. 1. juli 2015

kan der kræves, at du afleverer lejemålet nyistandsat, hvis lejemålet var nyistandsat, da du flyttede ind. Det vil sige, at du skal betale for “istandsættelse” af alt, så det fremstår nyt.

Er din lejekontrakt indgået efter d. 1. juli 2015

kan der kræves en “istandsættelse”, når du fraflytter et lejemål. En normal istandsættelse er nødvendig med følgende: “Malerarbejde” på vægge og lofte samt træværk, “Slibning og lakering af gulve” samt en “Hovedrengøring og vinduespudsning”

Få dit depositum tilbage med Udflytningsgaranti.

Udover en istandsættelse

Udlejer kan kræve, at alt står i samme stand som ved indflytning. Køkken, badeværelse, skabe m.m. skal derfor bringes i samme stand som ved indflytningen, hvilke indebærer at de forskellige ting må ikke være i stykker eller have slemme brugsskader såsom dybe ridser, dybe hakker eller lignende. Der må forekomme det der kaldes “Slid og ælde”, men dette er et vidt begreb og er derfor svært for den normale lejer at skønne.

Før-syn-eftersyn ved istandsættelse og renovering

Udflytningsgaranti kommer gerne uforpligtende ud og foretager et “før-syn-eftersyn” og derved kan give jer en forventning om, hvad der skal laves og hvad det vil koste. I skal blot indhente et tilbud under “Indhent Tilbud” på vores hjemmeside.

Hvordan får jeg mit depositum igen

For at kunne få dit depositum refunderet fra udlejer, kræver det at du tilbagebringer boligen i samme stand som ved indflytning eller at du nyistandsætter boligen, dette gøres ved at der udføres følgende:

Indflytningsrapport

Ved indflytning i alle lejemål skal der laves en indflytningsrapport der fortæller om boligens stand, denne rapport er som udgangspunkt også den der skal følges når boligen skal istandsættes ved fraflytning, da lejligheden skal bringes i samme stand som ved indflytning er det vigtigt at alt bliver skrevet i indflytningsrapporten, så hvis der f.eks er skader på gulv, køkken, badeværelse eller lign, at dette ikke bliver sat i stand på lejers regning ved udflytning, dette er nemlig ikke noget udlejer har krav på, vi ser tit at udlejer vil have istandsat lejligheden bedre end hvad indflytningsrapporten fortæller, dette er ikke noget man som lejer skal gå med til, i så fald hvis man ikke er enig i hvad der skal sættes i stand ved fraflytning, skal man ikke skrive under på fraflytningsrapporten, der skal dog være dokumentation for at det er holdbart i retten at tingene ikke skal laves, det kan f.eks være hvis udlejer mener at der er lavet en skade i gulvet som lejer mener var på indflytningsrapporten eller blev dokumenteret ved indflytning, skal dette kunne dokumenteres for at lejer vil have en retslig fordel, tag derfor altid rigeligt med billeder og tekst til indflytningsrapporten.

Fraflytningsrapport

Malerarbejde

Der betegnes som maling af vægge og lofte i alle boligens rum, maling af alt træværk som oftes er: fodpaneler, gerigter, karme, døre, vinduespartier, terressedørspartier m.m. Boligen skal males i den korrekte glans samt type af maling som udlejer kræver, og dette er ofte maling produceret af en godkendt malergrossist. Billigt produceret maling, som ikke kan yde den helt dækkende basis som der ønskes, kan derfor ikke bruges til en istandsættelse. Spørg gerne Udflytningsgaranti til råds hvis I selv ønsker at istandsætte og er i tvivl om brug af produkter. Det anbefales dog altid at få en professionel til at udføre sin istandsættelse.

Gulvslibning

Der betegnes som enten en let eller grov slibning af alle boligens trægulve samt træbordplader hvis dette har forbrugs ridser, hakker eller slidtage. Udlejer vil som udgangspunkt stort set altid have at deres gulve skal let slibes samt lakeres. Forskellen på om et gulv skal have en grov eller en let slibning er hvis der forekommer for mange dybe hakker eller ridser i gulvet som trænger igennem lakken og derved trænger ned i trægulvet herunder. Ved dette skal der slibes udover lakken noget af overfladen på trægulvet som også kaldes en “Grovslibning eller en Fuld slibning”. Gulvene skal efterfølgende have 2-3 gange lakering med en godkendt lak, som kun skaffes fra godkendte gulvgrosister i Danmark. Inden det sidste lag lak skal gulvet poleres som giver en glat og flot overflade på gulvet. Lakken er til at beskytte gulvet så det ikke kan modtage væsker eller lignende der kan ødelægge/misfarve gulvet.

Flytterengøring og vinduespudsning

Der betagnes som at hele boligen hvoraf der forekommer snavs, støv, kalk, slidtage mm. Udlejer kræver ofte at alt er gjort rent samt afkalket, så boligen står som ny eller som den blev modtaget ved indflytning. Det er, som mange ellers tror, ikke nemt at lave en “hovedrengøring samt vinduespudsning” som skal godkendes ved et fraflytningssyn, da der ofte overses mindre ting, som vil blive kasseret ved et fraflytningssyn og derfor kan udlejer kræve at deres rengøringmedarbejdere skal gøre rent efter lejeren selv har prøvet. Hvis Udflytningsgaranti udføre jeres hovedrengøring og vinduespudsning sammen med vores istandsættelse, er dette noget, der vil gives garanti på. Ved eventuelle fejl eller mangler på rengørings arbejdet vil vi stå for omkostningen på udbedringen.

Flytning af indbo

Udlejer kræver altid at lejligheden står helt tom som da den blev overtaget. Alt indbo skal være ude af lejemålet når flyttesynet forekommer, samt alt skal være taget ned fra vægge og lofte og alle rawlplugs samt forbrugshuller skal være lukket (herefter skal malerarbejdet udføres).

Udflytningsgaranti kan til en fordelagtig pris være behjælpelige med at stå for jeres “flytning af indbo”. Vores professionelle flyttefolk vil hjælpe jer med at pakke alt ned, flytte fra a-b og have alt det nødvendige med til en hurtig og nem flytning. Skulle uheldet opstå har vi styr på vores forsikringer så alt vil blive dækket. Det kræver ofte rigtig meget at flytte alle ens ting selv, hvorimod man til billige penge kan få hjælp af flyttefolk, som lever af dette til daglig. Vi kan kun anbefale at hyre flyttefolk så ens eget overskud kan bruges andetsteds.

Lejeregler

Udflytningsgaranti er din ekspert i lejelovgivning. Med vores mange års erfaring i branchen, har vi stor viden om alle de regler og bestemmelser, der gælder for lejeboliger. Vi ved, hvordan man navigerer i lejeloven og hvordan man sikrer, at alt forløber glat og problemfrit, når det kommer til fraflytning.

Lejeregler kan være svære at forstå, især hvis man ikke har erfaring med det. Men med Udflytningsgaranti ved din side, behøver du ikke bekymre dig. Vi har erfaringen og ekspertisen til at sikre, at alt forløber som det skal, når det kommer til fraflytning.

Vi tilbyder en række services, der kan hjælpe dig med at overholde lejereglerne. Vi kan for eksempel hjælpe dig med at udarbejde en fraflytningsrapport, der beskriver standen af lejemålet, når du fraflytter. På den måde kan du være sikker på, at du får dit depositum tilbage, når lejemålet er fraflyttet.

Vi kan også hjælpe dig med at istandsætte lejemålet, inden du fraflytter det. Vi har dygtige malere og gulvafslibere, der kan sørge for, at lejemålet ser indbydende ud, når det skal overdrages til den næste lejer. På den måde kan du være sikker på, at lejemålet er i god stand, når du fraflytter det, og at du får dit depositum tilbage.

Endelig kan vi hjælpe dig med at overholde de nye lejeregler, der trådte i kraft med den nye lejelov. Vi er altid opdateret på de nyeste bestemmelser og kan derfor sikre, at alt forløber efter bogen, når det kommer til fraflytning.

Så hvis du skal fraflytte din lejebolig og ønsker at sikre, at alt forløber glat og problemfrit, så tøv ikke med at kontakte Udflytningsgaranti. Vi hjælper dig med at overholde lejereglerne og sikre, at du får dit depositum tilbage, når lejemålet er fraflyttet. Ring til os på 6059 6943 eller besøg vores tilbudsside for at indhente dit personlige tilbud.

Fraflytningssyn

Ved fraflytning af din lejebolig er et fraflytningssyn en afgørende begivenhed. Fraflytningssynet er det tidspunkt, hvor både lejer og udlejer sammen gennemgår boligen for at vurdere dens tilstand. Det er her, eventuelle skader eller mangler registreres, og det er også her, du har mulighed for at dokumentere, at du har efterladt boligen i god stand.

Men at deltage i et fraflytningssyn kan være en udfordrende opgave. Det kan være svært at navigere i de juridiske aspekter af lejekontrakten, og der kan opstå tvister mellem lejer og udlejer omkring, hvad der skal istandsættes, og hvad der er almindelig slitage.

Her kommer Udflytningsgaranti ind i billedet. Vi er din hjælpende hånd gennem hele processen. Vores professionelle team af håndværkere og advokater har omfattende erfaring med fraflytningssyn og lejeretten. Vi deltager aktivt i synet og sikrer, at dine rettigheder som lejer bliver respekteret. Vores mål er at sikre, at synet foregår retfærdigt og objektivt, så du ikke står alene over for udlejerens krav.

Vores advokater er specialiserede i lejeretten og kan rådgive dig om dine forpligtelser som lejer i forbindelse med fraflytningen. De vil sørge for, at du ikke bliver pålagt uretfærdige eller urimelige krav, og at du har den nødvendige dokumentation for, at boligen er blevet efterladt i god stand.

Med Udflytningsgaranti ved din side kan du være tryg ved, at fraflytningssynet bliver håndteret professionelt og retfærdigt. Vi er her for at sikre, at du får den bedst mulige oplevelse ved fraflytning, og at du får tilbagebetalt dit depositum i fuld størrelse. Kontakt os i dag, så vi kan hjælpe dig med syn og jura, og gøre fraflytningen til en ubesværet proces.

Vores SERVICES inden for istandsættelse og renovering

Læs også om:

Sammen med vores premium istandsættelse-service-udflytning, kan du altid vide dig sikker på at få dit depositum tilbage. Vi kan med garanti fortælle jer at vi er billigere end udlejer. Og at udlejer ofte sender en regning der er højere end lejerens depositum. I kan med vores garanti være sikker på at i ikke skal betale mere end hvad prisen i tilbuddet lyder på

Artikler

INDHENT DIT PERSONLIGE TILBUD – UFORPLIGTENDE OG GRATIS