{"id":13929,"date":"2022-12-30T13:46:07","date_gmt":"2022-12-30T12:46:07","guid":{"rendered":"https:\/\/udflytningsgaranti.dk\/?p=13929"},"modified":"2022-12-30T14:01:50","modified_gmt":"2022-12-30T13:01:50","slug":"hvad-er-misligholdelse-af-lejlighed","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/udflytningsgaranti.dk\/de\/artikler\/hvad-er-misligholdelse-af-lejlighed\/","title":{"rendered":"Was ist ein Vertragsbruch?"},"content":{"rendered":"<p>Mietvertragsbruch, d.h. Dass der Mieter oder Vermieter gegen den Mietvertrag oder die Mietgesetze verst\u00f6\u00dft, kann zur K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses f\u00fchren. Verzug des Mieters kann sein, wenn er die Miete nicht zahlt, das Mietverh\u00e4ltnis zu einem anderen als dem vereinbarten Zweck nutzt, das Mietverh\u00e4ltnis vorzeitig ohne Zustimmung des Vermieters k\u00fcndigt oder das Mietverh\u00e4ltnis nicht aufrechterh\u00e4lt. Vers\u00e4umnisse des Vermieters k\u00f6nnen darin bestehen, dass er den Mietvertrag nicht einh\u00e4lt, dass er bei Vertragsabschluss nicht ausreichend informiert ist oder dass er dem Mieter beim Auszug nicht zugestimmt hat. Eine K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses bei Zahlungsverzug ist je nach Sachlage m\u00f6glich, in manchen F\u00e4llen ist jedoch die Angabe eines Grundes f\u00fcr die K\u00fcndigung erforderlich, z.B. beim Auszug vom Vermieter. Im Falle der Nichterf\u00fcllung besteht auch die M\u00f6glichkeit, den Mangel zu beheben und den Schuldigen in Anspruch zu nehmen.<\/p>\n\n\n\n<p>Als Sanierungsunternehmen haben wir immer einen Anwalt beigeschaltet, der dem Mieter zur Seite steht, sollte sich etwas mit dem Vermieter ergeben <a href=\"https:\/\/udflytningsgaranti.dk\/de\/istandsaettelse-ved-fraflytning\/\" data-internallinksmanager029f6b8e52c=\"1\" title=\"Reparatur\">Renovierung bei Auszug<\/a>. Bei Uftlytningsgaranti sind Sie immer in guten H\u00e4nden.<\/p>\n\n\n\n<p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_57_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" >Inhaltsverzeichnis<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Inhaltsverzeichnis umschalten\" role=\"button\"><label for=\"item-6a807f3557944\" ><span class=\"\"><span style=\"display:none;\">Umschalten<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input aria-label=\"Umschalten\" type=\"checkbox\"  id=\"item-6a807f3557944\"><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/udflytningsgaranti.dk\/de\/artikler\/hvad-er-misligholdelse-af-lejlighed\/#Lejers_misligholdelse\" title=\"Verzug des Mieters\">Verzug des Mieters<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/udflytningsgaranti.dk\/de\/artikler\/hvad-er-misligholdelse-af-lejlighed\/#Udlejers_misligholdelse\" title=\"Zahlungsverpflichtung des Vermieters\">Zahlungsverpflichtung des Vermieters<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lejers_misligholdelse\"><\/span>Verzug des Mieters<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><\/p>\n\n\n\n<p>Unter einem Wohnungsbruch versteht man Handlungen, die gegen die Bestimmungen des Miet- oder Mietrechts versto\u00dfen. Dazu k\u00f6nnen die Nichtzahlung der Miete, die Nutzung des Mietvertrags f\u00fcr andere als die mit dem Vermieter vereinbarten Zwecke, die vorzeitige K\u00fcndigung des Mietvertrags ohne Zustimmung des Vermieters, die Nichteinhaltung des Mietvertrags oder die Verletzung anderer Bestimmungen des Mietvertrags geh\u00f6ren.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine Nichteinhaltung durch den Mieter kann dazu f\u00fchren, dass der Vermieter die M\u00f6glichkeit hat, das Mietverh\u00e4ltnis zu k\u00fcndigen. Dies erfordert jedoch, dass der Vermieter dem Mieter je nach Art des Versto\u00dfes eine Mietaufforderung oder ein K\u00fcndigungsschreiben zusendet. Der Mieter hat in der Regel 14 Tage Zeit, um den Versto\u00df zu beheben, bevor die Stornierung erfolgen kann.<\/p>\n\n\n\n<p><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Udlejers_misligholdelse\"><\/span>Zahlungsverpflichtung des Vermieters<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><\/p>\n\n\n\n<p>Verzug des Vermieters Der Vermieter kann auch mit dem Mietvertrag in Verzug geraten, z.B. durch die Nichterhaltung des ordnungsgem\u00e4\u00dfen Zustandes des Mietverh\u00e4ltnisses.<\/p>\n\n\n\n<p>Versto\u00df des Vermieters Der Versto\u00df des Vermieters gegen das Mietverh\u00e4ltnis kann auch der Grund daf\u00fcr sein, dass der Mieter die M\u00f6glichkeit hat, den Mietvertrag zu k\u00fcndigen. Einige Beispiele f\u00fcr die Zahlungsunf\u00e4higkeit des Vermieters k\u00f6nnen sein:<\/p>\n\n\n\n<p>Mangelnde Instandhaltung Der Vermieter ist verpflichtet, das Mietverh\u00e4ltnis so instand zu halten, dass es jederzeit den Anforderungen an ein bewohnbares Mietverh\u00e4ltnis entspricht. F\u00fchrt der Vermieter diese Instandhaltung nicht durch oder reicht die Instandhaltung nicht aus, kann der Mieter die Beseitigung des Mangels verlangen. Beseitigt der Vermieter den Mangel nicht, kann der Mieter den Mangel auf Kosten des Vermieters beheben lassen und anschlie\u00dfend die Reparaturkosten vom Vermieter in Anspruch nehmen.<\/p>\n\n\n\n<p>Nichtgew\u00e4hrleistung der Integrit\u00e4t des Mietverh\u00e4ltnisses Der Vermieter ist au\u00dferdem verpflichtet, die Integrit\u00e4t des Mietverh\u00e4ltnisses so zu gew\u00e4hrleisten, dass es keinen Besch\u00e4digungen oder Vandalismus ausgesetzt ist. Gew\u00e4hrleistet der Vermieter die Integrit\u00e4t des Mietverh\u00e4ltnisses nicht und ist das Mietverh\u00e4ltnis dadurch einem Schaden ausgesetzt, kann der Mieter auch die Beseitigung des Mangels verlangen.<\/p>\n\n\n\n<p>Fehlende \u00c4nderungserlaubnis Dem Mieter ist es nicht gestattet, ohne Zustimmung des Vermieters \u00c4nderungen am Mietvertrag vorzunehmen. Erteilt der Vermieter auf Antrag des Mieters keine Zustimmung zu \u00c4nderungen, kann der Mieter vom Mietvertrag zur\u00fccktreten. Dies gilt jedoch nur, soweit die \u00c4nderungen zumutbar sind und dem Vermieter keine erheblichen Nachteile entstehen.<\/p>\n\n\n\n<p>Fehlendes Eigentum Wenn der Vermieter nicht Eigent\u00fcmer des Mietvertrags ist, kann der Mieter den Mietvertrag k\u00fcndigen. Dies gilt auch dann, wenn der Vermieter aus dem Mietverh\u00e4ltnis gedr\u00e4ngt wurde oder das Mietverh\u00e4ltnis abgerissen oder erheblich ver\u00e4ndert werden muss.<\/p>\n\n\n\n<p>In den meisten der oben genannten F\u00e4lle kann der Mieter den Mietvertrag k\u00fcndigen, wenn der Versto\u00df nicht innerhalb einer angemessenen Frist behoben wird. Die Frist h\u00e4ngt von den konkreten Umst\u00e4nden im Einzelfall ab, es kann jedoch erforderlich sein, dem Vermieter eine angemessene Frist von 14 Tagen einzur\u00e4umen.<\/p>\n\n\n\n<p>Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Hilfe ben\u00f6tigen <a href=\"https:\/\/udflytningsgaranti.dk\/de\/privat\/malerarbejde\/\" data-internallinksmanager029f6b8e52c=\"4\" title=\"Malerarbeiten\">Malerarbeiten<\/a>, <a href=\"https:\/\/udflytningsgaranti.dk\/de\/privat\/gulvafslibning\/\" data-internallinksmanager029f6b8e52c=\"2\" title=\"Schleifen von B\u00f6den\u00d7\">Boden schleifen<\/a>, <a href=\"https:\/\/udflytningsgaranti.dk\/de\/privat\/rengoring\/\" data-internallinksmanager029f6b8e52c=\"3\" title=\"Reinigung\">Reinigung bei Auszug<\/a> und Renovierung im Allgemeinen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mietvertragsbruch, d.h. 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